Binanızın Kentsel Dönüşüme girmesi için öncelikle yetkili kuruluşların herhangi birinden Riskli Yapı Tespit Raporu almanız gerekmektedir. Binada bulunan mülk sahiplerinden herhangi birinin rapor için başvuruda bulunması yeterlidir. Riskli Yapı Tespit Raporu Bakanlık Onayı alındıktan sonra artık binanız Kentsel Dönüşüm kapsamına girmiştir. Belediye tüm mülk sahiplerine ‘’Bina Risklidir’’ bilgilendirme yazısını yazar. İsteyen mülk sahipleri hazırlanmış ve onaylanmış raporun yeniden incelenmesi için bakanlığa itirazda bulunabilir. İtiraz süresi ‘’Bina Risklidir’’ tebligatını aldıktan sonraki 15 gün içindir. İtiraz komisyonu hızlı bir şekilde bu raporu inceleyerek karara bağlar.
Komisyon bina riskli kararı verdiğinde artık binanız Kentsel Dönüşüm kapsamına girmiştir ve yıkılacaktır. Riskli tespit raporu ve yıkım ruhsatı ile birlikte ilgili belediyeden 2023 yılı için maliklere/kiracılara 18 ay boyunca 3.500 TL kira ,7.000 TL de taşınma desteği verilir. Bu aşamadan sonra en az 60 gün içinde binanızı nasıl, hangi müteahhitle, hangi paylaşımla, ne kadar sürede yaptıracağınızı; en az 2/3 çoğunlukla sağlanan Bina Ortak Karar Protokolünü hazırlayarak belirtmeniz ve karara bağlamanız gerekmektedir. Kentsel dönüşümde en az üçte iki çoğunluk şartı yıkım içim değil yıkımdan sonraki süreçler için alınacak kararlarda gereklidir. Karara veya oylamaya katılmayanlara karar bildirilmeli ve 15 gün süre verilmelidir. 60 gün içinde bu karar alınamaz ise en fazla 30 gün daha ek süre verilir, sonrasında şikayet ile birlikte binanız mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yıkılır. Bu durumda yıkım masrafları her kişinin arsa payı oranınca paylaştırılır ve tapuya eklenir. Karara katılmayanların arsa payları diğer paydaşlara açık arttırma usulü ile satılır. Paydaşlarca satış gerçekleşmediği takdirde, hazine adına tescil edilir.
Belirlenen Müteahhit Firma ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılarak hazırlanan Mimari, Teknik ve Hukuki şartlar Noter’ den tasdik ettirilir. Sonrasında yeni binanızın belediye projeleri hazırlanacak, belediyeden inşaat izni alınacak, inşaat yapılacak, yapı denetim inşaatı kontrol edecek ve son olarak yeni dairelerin iskanlı tapuları ve bakanlık tarafından verilen bina kimlik numarası alınacaktır. Riskli Yapı Tespit Raporu alınması, Bakanlık onayı, Bina ortak karar protokolü yaklaşık süreci 2 ay, inşaat izni ve binanın yapılması ise yaklaşık olarak 18 ay sürmektedir. Tüm bu süreçte surtaş suer inşaat ,çözüm ortakları ile yanınızda sizlere hizmet vermektedir.